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Maison / villa à vendre - ST LAURENT NOUAN (41220)

À VENDRE – SAINT LAURENT NOUAN
Propriété de 5 hectares de bois avec petit étang, alliant charme et tranquillité.

Découvrez cette maison pleine de caractère, bâtie en 1974 par l'architecte naval Jean-Jacques Herbulot, d'environ 150 m² habitables, comprenant :
- Une entrée avec placards intégrés,
- Un grand séjour avec cheminée ouverte,
- Une salle à manger chaleureuse avec poêle à bois,
- Une cuisine fonctionnelle donnant sur une terrasse couverte, idéale pour profiter de l’extérieur en toute saison,
- Deux chambres avec salles de bains privatives,
- Un WC avec lave-mains,
- Une mezzanine pouvant faire office de bureau.

À l’extérieur, un accès indépendant mène à une chambre à l’étage, également dotée de sa salle de bains et WC privatifs, parfait pour recevoir ou pour un usage professionnel.

Un bâtiment accolé offre un garage double, équipé d’un WC et d’une cheminée fonctionnelle. À l’étage, deux chambres mansardées, une salle d’eau et un WC complètent cet espace. Un appentis est accolé.

Vous trouverez également une dépendance en bois servant de bûcher, atelier et garage, avec un grenier et appentis.
Une cave vient parfaire ce bien.

Le tout sur un terrain exceptionnel de plus de 5 hectares de bois, avec un charmant petit étang, parfait pour profiter pleinement de la nature et du calme environnant.

Huisseries simple vitrage bois / Fosse septique / Chauffage électrique et poêle à bois

Logement à consommation énergétique excessive (classe F) 
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2190,00 € et 3010,00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
 
BDL Notaires, à MER (41500)
N'hésitez pas à nous contacter pour plus d’informations ou une demande de visite par téléphone au 02 54 81 44 42 ou par mail : l.miguel@bdl.notaires.fr

Consultez nos tarifs : https://chauveau-et-thevenin-oliveira.notaires.fr/

Visites : Sur rendez-vous.

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